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溫泉設計需要注意哪些點?

時間:2019.10.22

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做溫泉設計一定要找專業溫泉公司嗎?

溫泉設計可不單單就只是做一個溫泉泡池那么簡單,除了專業設計、里面還涉及消費行為習慣、配套配比、具體的投資策略關注點等諸多方面。

其中的流程是一環緊扣一環的,任何一環出了問題都會直接影響后期運營和盈利。

所以不但要找個專業做溫泉設計的公司,最好還是找個專業做溫泉產業鏈一體化解決方案的公司。

找一般設計公司要注意哪些呢?

相較于其他類型的項目(如生態旅游、農業旅游、風景園林)來說,溫泉設計由于它自身的特色所涉及的專業和覆蓋面也更廣,所以對從業者提出的要求也更高。

溫泉設計通常情況是要連帶整個土地規劃的,比如溫泉度假村、溫泉小鎮、溫泉綜合樓、帶后花園的溫泉酒店,甚至室內設計一起,有些溫泉項目,還帶著部分水上樂園的設計。

可以這么說,即使你找專業的溫泉公司做策劃,也可能存在著前期策劃上概念很超前,規劃相當合理有新意,設計也看著很高大上,但是,但是…

嚴重注意!!!

并不是什么施工隊都可以做溫泉施工工程的,你這個地塊得要勘探出溫泉水資源,打井之后還要做水質檢測,歸類溫泉水質屬性,分析哪些對人體有利有害,然后出報告,相關部門蓋章。當然水溫也要夠,理論上出水溫度如果低于六十度是需要后期技術操作才可以當做溫泉水使用的,而且加熱成本也不低。

關鍵在于溫泉泡池的使用是直接接觸,所以溫泉水處理很重要,產生水藻之類還可以處理,要是產生軍團菌就很麻煩了,會涉及人生命安全。

我見過不少方案很好,但是一落地就慘不忍睹的項目,更別說那些非專業的一般設計公司了。

終上所述,全部都要注意!

各種耗能!各種花錢!各種操心!

基于技術壁壘的限制,其實國內知名做溫泉全產業鏈的公司來來回回就那么幾家。

那么專業溫泉設計公司是個什么具體情況呢?

它是一個從項目前期策劃,到規劃、設計、施工、開業籌備、運營管理全程一體化EPC+OMM的服務。

服務內容包括但不限于:項目策劃、建筑方案及規劃設計、室內裝飾設計、景觀及溫泉設計、工程建設、開業籌備、品牌輸出、運營管理

初期策劃:

專業的溫泉公司會在設計之前先做策劃分析,做可行性研究報告(包含基地分析、市場分析、溫泉定位,營銷方向),分析周邊競爭產品,人流,泉眼距離,更衣柜和占地、水面積等占比,從而設計綜合樓,確定溫泉泡池個數等。這是區別于其他文旅景觀的一個步驟。

隨著溫泉旅游的競爭力攀升,前期做策劃還需要融入更多的體驗,比如區域文化體驗、醫養體驗、民宿體驗、娛樂體驗、景觀體驗、住宿會議、生態農莊體驗等等。

現在越來越多的設計融入了社區生活體驗(溫泉地產),更多滿足個性化需求的類型設計,都需要與時俱進。既要返璞歸真又能結合當代科技生活。

規劃設計:

確定溫泉項目的規劃和功能,這些在后期經營過程中都是具有不可變更性的,比如溫泉方案設計里面涉及的各項功能的泡池分布,賦予的意義和功效。通常這些溫泉方案設計更注重人文及養生,具有運營思維的規劃設計在這尤為重要,這不是找一家設計公司或者一家建筑公司就能解決的。

在這個基礎上再進行建筑方案、景觀方案等等的設計,常規的景觀設計項目這些就和一般設計公司差不多了,匯報、出項目總平面圖、分析圖、立面圖、剖面圖、效果圖修改、出深化施工圖,現場指導。

但是進行水資源分析,就需要比較專業的水電設計師,這里面涉及水循環處理,加熱方式,設備機房等等。

工程建設:

工程施工方面又是一個大學問,建筑工程、室內裝飾工程、園林景觀工程、溫泉工藝管線工程、機電安裝工程、專業能源綜合解決方案等等。

選擇一個好的施工單位,可縮減業主在工程施工單位考察、招標過程的時間與成本,同時工程施工過程中的管理成本、施工進度和質量也能得到更好保障。

這其中的每一項設施都跟后期維護和成本息息相關的。這也是為什么要找一站式解決方案商的關鍵,如果找的公司只能做其中某一塊的,那么后期運營這塊的費用,將很難把控。

后期運營:

日常運營涉及營銷推廣,公共關系,酒店營銷費用,規則制度的制定、操作流程、人力資源、技術培訓、財務管控、會員發展、節假日等各種大小活動,這些都是非常勞心勞力的事情。

就溫泉旅游來說全年淡旺季分明,旺季還好,淡季的時候看著能耗維護費能讓人急出心臟病來,除了后期融入的其他體驗來彌補運營費用外,投資初期的溫泉策劃就顯得尤為重要了。

總而言之,要解決溫泉景區旅游的季節性問題。溫泉景區規劃設計之初,要先做好選址建設考察。再之,開發溫泉的衍生產品、實業化產品,發揮“溫泉+X”作用,通過擴大客群覆蓋范圍、延長游客停留時間、刺激消費,從而實現游客的停下來、住下來以及下次再來場景,真正的做到溫泉度假景區的可持續發展。

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